RESERVIERT! Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Süd-West-Balkon in gefragter Lage

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Der Hauseingang umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 52 Wohneinheiten. Eine überschaubare Hausgemeinschaft sowie die beliebte Wohnlage unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.

Auf ca. 63,47 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon mit Markise, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Die separate Küche wurde im Jahr 2009 mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ebenfalls im Jahr 2009 wurde das Badezimmer modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitlosen Ausstattung, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist kann sie kurzfristig übernommen werden. Die Teppichböden wurden bereits entfernt. Neue Bodenbeläge können ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden und verleihen den Wohnräumen eine individuelle Note.

Ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum auf dem Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Auch in die Wohnanlage wird kontinuierlich investiert. Die bereits beschlossene energetische Sanierung umfasst die Dämmung der Fassade sowie der Keller- und Dachgeschossdecke. Diese Maßnahmen tragen langfristig zur Werterhaltung der Immobilie sowie zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 213,65 €. Hiervon entfallen 80,13 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Diese Eigentumswohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein neues Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen oder in eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Lübecks investieren möchten.

Ausstattung

• ca. 63,47 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• sonniger Süd-West-Balkon mit Markise
• bezugsfrei
• Einbauküche (2009)
• modernisiertes Duschbad (2009)
• Waschmaschinenanschluss im Duschbad
• individuelle Gestaltung der Bodenbeläge möglich
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gas-Etagenheizung
• eigener Kellerraum sowie eigener Abstellraum auf dem Dachboden
• Fahrradkeller
• gepflegte Wohnanlage
• nur 6 Wohneinheiten im Hauseingang
• insgesamt 52 Wohneinheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft
• bereits beschlossene energetische Sanierung (Fassade sowie Keller- und Dachgeschossdecke)
• monatliches Hausgeld: 213,65 € (davon 80,13 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage)

Sonstiges

Kaufpreis: 229.000 €
Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energiedaten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 153,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
gültig bis: 11.11.2027
Hinweis: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das Gesamtgebäude.

Das Objekt ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Eine bereits beschlossene Sonderumlage für die energetische Sanierung in Höhe von 4.825,00 € wurde vollständig vom Verkäufer übernommen. Für den Käufer entsteht hieraus keine zusätzliche finanzielle Belastung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.