Oldenburg in Holstein – großzügiger Bungalow auf 750 m² Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in Oldenburg in Holstein. Mit einer Wohnfläche von ca. 150,71 m² auf einer Ebene bietet die Immobilie viel Platz und interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Ein ergänzender Grundrissvorschlag veranschaulicht beispielhaft, wie durch eine veränderte Raumaufteilung ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein separater Essbereich entstehen könnten. Auch der Einbau eines Oberlichts zur natürlichen Belichtung des innenliegenden Bereichs ist als Gestaltungsidee dargestellt. Die bauliche Umsetzbarkeit dieser Maßnahmen ist noch zu prüfen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer, das sich als Büro nutzen lässt, eine separate Küche sowie zwei Sanitärräume.

An den Wohnbereich schließt sich ein geräumiges Kaminzimmer an, das ursprünglich als Terrasse genutzt und später baulich geschlossen wurde. Dieser zusätzliche Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die baurechtliche Genehmigung ist noch zu klären.

Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial. Das ca. 750 m² große Grundstück verfügt über einen eingewachsenen Garten, der Raum für eine individuelle Neugestaltung bietet. Eine Terrasse und eine Garage ergänzen das Angebot.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand und weist Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Sie bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges, ebenerdiges Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung

• ebenerdiger Bungalow aus dem Baujahr 1973
• ca. 150,71 m² Wohnfläche
• ca. 750 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
• weiteres Zimmer, ideal als Büro nutzbar
• separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken
• weiterer Sanitärraum
• geräumiges Kaminzimmer (ehemalige Terrasse, nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Ölzentralheizung
• Flachdach
• Terrasse
• eingewachsener Garten mit Gestaltungspotenzial
• Garage
• nicht unterkellert
• Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden

Sonstiges

Kaufpreis: 385.000 €

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energiedaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 347,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
gültig bis: 08.10.2036

Hinweis zum Kaminzimmer:

Das Kaminzimmer entstand durch die nachträgliche bauliche Schließung einer ehemaligen Terrasse. Die Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 150,71 m² nicht enthalten. Die baurechtliche Genehmigung und die zulässige Nutzung dieses Bereichs sind derzeit nicht abschließend geklärt.

Hinweis zur Grundrissgestaltung:

Der ergänzende Grundriss zeigt eine unverbindliche Gestaltungsidee. Die bauliche Umsetzbarkeit der dargestellten Veränderungen, einschließlich eines möglichen Oberlichts, wurde nicht geprüft.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.