RESERVIERT! Attraktives Reihenhaus in Lübeck – modernisiert und vermietet, mit Garten in Uni-Nähe

Beschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – ideal als Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause für die kleine Familie.
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² auf zwei Etagen sowie einem Grundstück von ca. 154 m² (Erbpacht). Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2017 und umfasste unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik (inklusive Netzwerkkabel), den Einbau neuer Fenster und einer Haustür mit 3-fach-Verglasung sowie die Modernisierung von Bad, Gäste-WC und Küche. Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie ein ausbaufähiger Dachboden.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die sich im Keller befindet. Die Heizungsanlage stammt aus den 1990er-Jahren und arbeitet derzeit zuverlässig. Eine Modernisierung kann mittelfristig sinnvoll sein. Die Erbpacht läuft bis 2057 und beträgt aktuell ca. 90,00 € jährlich.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Investoren oder eine kleine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Entwicklungspotenzial ist.

Da das Haus derzeit vermietet ist, wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner auf vollständige Innenaufnahmen verzichtet. Persönliche Möbel und Dekoration wurden digital entfernt, um die Räume neutral und unverfälscht darzustellen.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• Grundstück mit ca. 154 m² (Erbpachtgrundstück)
• Terrasse mit Zugang zum Garten
• Dachboden ausbaufähig
• Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum
• Elektrik komplett erneuert (inkl. Netzwerkkabel)
• Fenster und Haustür neu (3-fach-Verglasung)
• Badezimmer, Gäste-WC und Küche modernisiert
• Modernisierte Ausstattung

Diese Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit.

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:

• Ausweisart: Energiebedarfsausweis
• Gültig bis: 20.12.2025
• Endenergiebedarf: 270,8 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1965
• Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zu Besichtigungen:
Da die Immobilie derzeit vermietet ist, wird bei der Terminplanung auf die Privatsphäre und den Alltag der Mieterin größtmögliche Rücksicht genommen.
Besichtigungen finden daher ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in kompakter Form statt.
Wir bitten um Verständnis, dass Termine bevorzugt mit Interessenten vereinbart werden, die bereits eine Finanzierungsbestätigung oder konkrete Kaufabsicht vorweisen können.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.