Architektenhaus mit Galerie auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Mölln

Beschreibung

Ein Haus mit besonderer Ausstrahlung: Dieses Architektenhaus verbindet großzügige Raumstrukturen, mit ganztägigem Lichteinfall und einem gewachsenen Garten mit hoher Privatsphäre.

Das Haus steht leicht erhöht gegenüber der Straße auf einem rund 1.020 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Mölln und wurde als Architektenhaus geplant. Die Immobilie zeichnet sich durch klare Formen, großzügige Raumproportionen und zahlreiche Elemente aus der Bauzeit aus, die dem Haus bis heute seinen besonderen Charakter verleihen.

Beim Betreten gelangt man zunächst in einen kleinen Windfang, der als geschützter Übergang zwischen Außenbereich und Wohnraum dient. Dahinter öffnet sich der großzügige Eingangsbereich mit Galerie, der das räumliche Herzstück des Hauses bildet. Eine markante Holztreppe sowie hochwertige Holzvertäfelungen im Galerie- und Treppenbereich prägen diesen Teil des Hauses und verleihen ihm eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre.

Der Wohnbereich schließt sich offen an und verbindet Wohnzimmer und Essbereich zu einer großzügigen Wohnsituation. Die Ausrichtung des Hauses sorgt im Tagesverlauf für eine gleichmäßig natürliche Belichtung der Räume, während große Fensterflächen eine angenehme Verbindung zum Garten schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein drehbarer Designkamin der Schweizer Marke Attika setzt im Wohnbereich einen besonderen Akzent und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses.

Auch vom Küchenbereich aus bietet sich ein Blick in den Garten. An dieser Stelle befand sich ursprünglich eine Tür ins Freie, die bei Bedarf wiederhergestellt werden könnte und so einen zusätzlichen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Der ehemalige Kellerabgang unterhalb der Küche wurde verschlossen, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine großzügigere Küchenlösung ergeben.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich außerdem ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer (en suite) sowie ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Büro nutzen lässt. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Konzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Obergeschoss setzt sich die offene Raumstruktur fort. Von der Galerie aus erschließen sich zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum und ein Duschbad.

Der Keller verfügt über rund 119 m² Nutzfläche, ein Duschbad und ein Gäste-WC und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. In Verbindung mit einem separaten Außenzugang eignet sich dieser Bereich besonders für Homeoffice, Arbeitsräume oder Hobbyräume.

Das Grundstück selbst präsentiert sich großzügig und verbindet sonnige Bereiche mit natürlichen Schattenzonen. Der Garten ist von gewachsenem Baumbestand geprägt, darunter Obstbäume wie Walnuss- und Pfirsichbäume. Bepflanzte Grundstücksgrenzen sorgen für natürlichen Sichtschutz und unterstreichen die angenehme Privatsphäre des Gartens. Vom Wohnzimmer aus führt die Terrasse in den Garten. Ein überdachter Sitzbereich bietet einen geschützten Platz im Freien, während eine weitere Überdachung praktische Abstellmöglichkeiten beispielsweise für Fahrräder bietet.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage mit viel Raum und Charakter. Gleichzeitig eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Der Küchenbereich ist derzeit nicht ausgestattet und kann individuell gestaltet werden. Die vorhandene Ölheizung ist aktuell außer Betrieb, sodass die Installation einer neuen Heizungsanlage einzuplanen ist. Auch die Fenster stammen überwiegend aus der Bauzeit des Hauses. Dadurch bietet sich die Gelegenheit, die besondere Architektur des Hauses mit zeitgemäßer Technik und individuellen Gestaltungsideen.

Ausstattung

• Architektenhaus mit Galerie
• hochwertige Holzvertäfelungen im Eingangsbereich
• Marmorboden und Natursteinfliesen
• drehbarer Designkamin der Schweizer Marke Attika
• Bäder mit Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• teilweise Strukturverglasung in den Fenstern
• Terrasse mit überdachtem Sitzbereich
• Keller mit separatem Außenzugang
• Grundstück mit gewachsenem Baumbestand
• Bauvorbescheid zur Grundstücksteilung und weiteren Bebauung

Sonstiges

Kaufpreis: 749.000,00 €
Provision: 3 % inkl. MwSt.

Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid zur Grundstücksteilung und zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes vor. Dadurch eröffnet sich perspektivisch zusätzliches Entwicklungspotenzial, ohne dass eine Teilung oder Bebauung zwingend vorgesehen ist.

Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vor:
Ausstellungsdatum: 22.03.2026
Gültig bis: 22.03.2036
Endenergiebedarf: 190 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr gemäß Ausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr des Wärmeerzeugers ist: 1996

Die Schlafzimmer mit Doppelbetten sind zur besseren Veranschaulichung digital möbliert dargestellt.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.