Travemünde: Energieeffizientes Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre & 4 Stellplätzen

Beschreibung

Auf einem ca. 692 m² großen Eigenlandgrundstück erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, das mit einem durchdachten Wohnkonzept, hohem Wohnkomfort und viel Privatsphäre überzeugt. Die mediterran inspirierte Architektur mit charakteristischen französischen Ton-Dachpfannen und Fensterbänken aus italienischem Ton verleiht dem Haus seine individuelle Ausstrahlung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Drei bodentiefe Terrassentüren – zwei im Wohnbereich und eine in der Küche – sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der Hamburger Kachelofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die hochwertige Landhausküche der Firma Kempfle, ein flexibel nutzbares Gäste-/Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet mit einem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und einem großzügigen Vollbad ideale Voraussetzungen für Familien sowie für das Arbeiten von zu Hause.

Der liebevoll angelegte Garten bietet gemeinsam mit den sonnigen Terrassen viel Raum für Erholung und Entspannung. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist seine außergewöhnliche Privatsphäre. Der breite, hoch bepflanzte Schutzwall zur Straßenseite sowie der gewachsene Baumbestand sorgen für eine wirkungsvolle optische Abschirmung. Trotz der Nähe zu Straße und Bahn bietet der Garten eine angenehm ruhige Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ergänzt wird die Gartenanlage durch einen ca. 36 m langen Friesenwall, der ihren parkähnlichen Charakter unterstreicht.

Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten insgesamt Platz für bis zu vier Fahrzeuge und runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und ausgestattet mit moderner Haustechnik erfüllt diese Immobilie die Ansprüche an zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und die besondere Lebensqualität Travemündes legen. Die Nähe zum Travemünder Hafen und das maritime Flair des Ostseebades machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Wohnkomfort & Innenausstattung

• 5 Zimmer
• ca. 154 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den Terrassen
• Hamburger Kachelofen
• hochwertige Landhausküche der Firma Kempfle (2021 erweitert)
• Gäste-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• Duschbad im Erdgeschoss
• Eingangspodest aus Marmor
• Innentüren im Jahr 2023 erneuert
• hochwertige Treppenbeläge von Vorwerk
• Fußbodenheizung im gesamten Haus

Energie & Haustechnik

• KfW-Effizienzhaus 70
• Luft-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Glasfaseranschluss
• zwei Starkstromanschlüsse (Hauswirtschaftsraum und Garage)
• Wallbox mit 11 kW Ladeleistung
• Energieeffizienzklasse A+

Außenbereich & Architektur

• ca. 692 m² Eigenlandgrundstück
• breiter, hoher und dicht bepflanzter Schutzwall zur Straßenseite
• uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre
• ca. 36 m langer Friesenwall im Garten
• zzgl. ca. 106 m² ideeller Anteil an den Gemeinschaftsflächen
• Architektur im Stil eines Einfamilien-Toscanahauses
• Französische, frostbeständige Ton-Dachpfannen
• Fensterbänke aus italienischem Ton
• liebevoll angelegter Garten
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• Auffahrt aus Kopfsteinpflaster
• Restaurierter historischer Zaun aus dem Jahr 1903
• Schutzwall mit einer Länge von ca. 36 Metern
• großzügige Südterrasse (ca. 7,5 m × 4,0 m)
• zusätzliche Südwestterrasse (ca. 3,6 m × 3,0 m)
• hochwertige Sonnenschutzsysteme
• Regenwasserzisterne mit ca. 2 m³ Fassungsvermögen
• Sammlung des Regenwassers von den Dachflächen zur nachhaltigen Gartenbewässerung

Nutz- und Nebenflächen

• Hauswirtschaftsraum mit ca. 9,59 m²
• Dachboden als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche
• Garage mit ca. 34 m² Nutzfläche und elektrischem Tor
• Insgesamt vier Stellplätze (Doppelgarage, Carport und zusätzlicher Außenstellplatz)

Sonstiges

Kaufpreis: 995.000 €
Provision: 3 % inkl. MwSt.

Zum Verkaufsgegenstand gehören neben dem ca. 692 m² großen Eigenlandgrundstück zusätzliche ideelle Anteile an den gemeinschaftlichen Flächen der Wohnanlage in Höhe von ca. 106 m². Die Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Einheiten und wird durch eine Hausverwaltung betreut.

Für die Pflege und Unterhaltung der gemeinschaftlichen Flächen sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wird derzeit ein monatlicher Beitrag in Höhe von 31,00 € erhoben.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor:
Ausstellungsdatum: 15.06.2026
Gültig bis: 14.06.2036
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr gemäß Ausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr des Wärmeerzeugers ist: 2014
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe