Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Pötenitz – strandnah zwischen Ostsee und Travemünde

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2014 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Räumen und einer ruhigen Wohnlage.

Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zugeordnet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen. Ein eigener Außenabstellraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Zur besseren Veranschaulichung wurden sämtliche Innenräume digital möbliert. Alle dargestellten Möbel sowie die Kücheneinrichtung sind virtuelle Einrichtungsbeispiele und gehören nicht zum Verkaufsumfang. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten
• ca. 105 m² Wohnfläche
• Baujahr 2014
• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• offene Küche (digital visualisiert)
• zwei Schlafzimmer
• modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse
• sonnige Terrasse
• Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
• Außenstellplatz
• eigener Außenabstellraum
• Gasheizung (Energieeffizienzklasse B)
• ruhige Wohnlage in einem modernen Wohngebiet nahe Travemünde
• selbstverwaltetes Gebäude ohne externe Hausverwaltung

Sonstiges

Kaufpreis: 399.000 €
Provision: 3 % inkl. MwSt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor:
Ausstellungsdatum: 13.04.2025
Gültig bis: 12.04.2035
Endenergiebedarf: 70,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr gemäß Ausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr des Wärmeerzeugers ist: 2014
Heizungsart: Gas-Zentralheizung