3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer & Kapitalanleger – kurzfristig verfügbar

Beschreibung

Ein gepflegtes Zuhause im beliebten Stadtteil St. Jürgen – in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernisierten Charakter, einen sonnigen Balkon, Parkettboden sowie eine zeitnahe Bezugsfreiheit.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1965 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und wurde 2014 umfassend renoviert. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein gut durchdachter Grundriss und ein Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Wohnbereich ist mit gepflegtem Parkett ausgestattet, während Flur, Küche und Badezimmer zeitlos gefliest sind.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch in Kürze bezugsfrei – ideal für eine flexible Planung.

Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter wurden die Fotos vor deren Einzug aufgenommen und anschließend digital möbliert. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten, ohne die Privatsphäre der Bewohner zu beeinträchtigen.

Ausstattung

• ca. 73 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon vom Wohnzimmer aus erreichbar
• Parkettboden im Wohnbereich und in den Zimmern
• Küche, Flur und Bad gefliest
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Erneuertes Balkonelement
• Abstellräume im Keller und im Dachboden
• Fahrradkeller
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Wasch- und Trockenraum auf dem Dachboden
• Zentralheizung aus dem Jahr 2019
• Baujahr 1965
• Renovierung 2014
• Hausgeld: 450,00 €
• Parkmöglichkeiten in der Straße (kein eigener Stellplatz)

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2029
Endenergiebedarf: 131 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.