Reetgedecktes Reihenmittelhaus in idyllischer Lage von 23936 Blüssen

Beschreibung

Dieses reetgedeckte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Stepenitztaler Ortsteil Blüssen. Die Fachwerkbauweise, das Reetdach und die sichtbaren Holzelemente verleihen dem Haus einen besonderen und gemütlichen Charakter.

Bereits beim Betreten setzt sich die charakteristische Gestaltung im Inneren fort. Sichtbare Fachwerkelemente und Holzbalken prägen die Räume und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Das Terrassenelement sorgt für einen schönen Bezug zum Außenbereich und ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Eine massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente unterstreichen auch auf dieser Ebene den individuellen Charakter des Hauses.

Ein besonderes Plus ist das für ein Reihenmittelhaus großzügige Grundstück mit ca. 592 m². Der eingezäunte Garten mit Terrasse, Rasenfläche und gewachsener Bepflanzung bietet viel Platz im Grünen und zugleich angenehme Privatsphäre.

Zum Haus gehören außerdem ein Garagenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Das Haus eignet sich besonders für alle, die eine Immobilie mit individuellem Charakter, das Wohnen unter Reet und eine ruhige, naturnahe Umgebung zu schätzen wissen.

Ausstattung

• reetgedecktes Reihenmittelhaus
• Fachwerkbauweise mit sichtbaren Holzelementen
• ca. 592 m² Grundstücksfläche
• ca. 90 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• angrenzende Küche
• zwei Zimmer im Dachgeschoss
• Holzdielen im Schlafzimmer und Büro
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum
• massive Holztreppe
• Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
• eingezäunter Garten mit angenehmer Privatsphäre
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Heizkörper im Dachgeschoss
• Flüssiggasheizung mit Gastank
• Heizungsanlage aus 2010
• Warmwasserkessel 2024 erneuert
• Stellwerke der Fußbodenheizung 2025 erneuert
• Reetdach 2025 fachgerecht gereinigt und nachgestopft
• Glasfaseranschluss
• Garagenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum
• zusätzlicher Außenstellplatz

Sonstiges

Kaufpreis: 295.000 €
Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energiedaten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
gültig bis: 08.10.2028

Für die Pflege und Unterhaltung gemeinschaftlich genutzter Flächen und Bereiche wird eine jährliche Umlage erhoben. Für das Wirtschaftsjahr 2025/2026 beträgt diese 600,00 € je Partei.

Zum Objekt gehören ein Garagenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Eine Ferienvermietung ist nicht gestattet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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