Gepflegtes Reetdachhaus (Bj. 1997) mit großem Garten und Garage – für Käufer provisionsfrei!

Beschreibung

Dieses 1997 errichtete, reetgedeckte Reihenmittelhaus befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 13 Reihenhäusern im Stepenitztaler Ortsteil Blüssen. Die Fachwerkbauweise, das Reetdach und die sichtbaren Holzelemente verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Der traditionelle Baustil verbindet sich hier mit einem vergleichsweise jungen Baujahr und einem gepflegten Gesamtzustand.

Bereits beim Betreten setzt sich die charakteristische Gestaltung im Inneren fort. Sichtbare Fachwerkelemente und Holzbalken prägen die Räume und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch die Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Eine massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Dachschrägen, sichtbaren Holzelemente und Holzdielen unterstreichen auch auf dieser Ebene den individuellen Charakter des Hauses.

Ein besonderes Plus ist das für ein Reihenmittelhaus großzügige Grundstück mit ca. 592 m². Der eingezäunte Garten mit Terrasse, Rasenfläche und gewachsener Bepflanzung bietet viel Platz im Grünen und zugleich angenehme Privatsphäre.

Die Immobilie wurde gepflegt und instand gehalten. So wurde das Reetdach 2025 fachgerecht gereinigt und nachgestopft. Der Warmwasserkessel wurde 2024 erneuert, die Stellwerke der Fußbodenheizung im Jahr 2025 ausgetauscht.

Zum Haus gehören außerdem ein Garagenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus eignet sich besonders für alle, die eine gepflegte Immobilie mit individuellem Charakter, großzügigem Garten und einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu schätzen wissen.

Ausstattung

• reetgedecktes Reihenmittelhaus
• Baujahr 1997
• Wohnanlage mit insgesamt 13 Reihenhäusern
• Fachwerkbauweise mit sichtbaren Holzelementen
• ca. 592 m² Grundstücksfläche
• ca. 90 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• angrenzende Küche
• zwei Zimmer im Dachgeschoss
• Holzdielen im Schlafzimmer und Büro
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum
• massive Holztreppe
• Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
• eingezäunter Garten mit angenehmer Privatsphäre
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Heizkörper im Dachgeschoss
• Flüssiggasheizung mit Gastank
• Heizungsanlage aus 2010
• Warmwasserkessel 2024 erneuert
• Stellwerke der Fußbodenheizung 2025 erneuert
• Reetdach 2025 fachgerecht gereinigt und nachgestopft
• Glasfaseranschluss
• Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarschadenschutz: derzeit 48,47 € monatlich (Stand Juni 2026)
• Garagenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum
• zusätzlicher Außenstellplatz

Sonstiges

Kaufpreis: 295.000 €
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Energiedaten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
gültig bis: 08.10.2028

Für das reetgedeckte Wohnhaus besteht eine Wohngebäudeversicherung bei der Württembergischen Versicherung einschließlich Elementarschadenschutz. Der monatliche Versicherungsbeitrag beträgt laut Vertragsauszug vom Juni 2026 nur 48,47 €.
Die Versicherungsbedingungen sowie die Möglichkeit einer Vertragsfortführung sind mit dem Versicherer abzustimmen.

Für die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlich genutzten Grundstücksflächen und Bereiche fällt eine monatliche Umlage von 50,00 € an.

Eine Ferienvermietung ist nicht gestattet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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