Gepflegtes Einfamilienhaus mit 103 m² Wohnfläche, Vollkeller und energieeffizienter Gasheizung (Bj. 2017)

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche und einem vollständig unterkellerten Grundriss reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in Sackgassenlage. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Schnitt sowie praktischen Details wie einem separaten Außenzugang zum Keller, einer Sauna und einem großzügigen Raumangebot.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss: Vom Eingangsbereich mit Flur gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einer separaten Küche sowie dem geräumigen Wohnzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss bietet weiteren Raum für die Familie: ein großes Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen hier zur Verfügung. Der weitläufige Flurbereich schafft eine angenehme Offenheit.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst vier Räume, darunter ein Heizungsraum mit moderner Brennwert-Gasheizung der Marke Bosch (Baujahr 2017, Effizienzklasse A) samt Warmwasserspeicher, eine Sauna, eine Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

In den 1980er Jahren wurde die Fassade mit einer Kerndämmung sowie Luftschicht energetisch nachgerüstet.

Das Nebenhaus (siehe Foto) steht ebenfalls zum Verkauf und derzeit handelt es sich noch um ein gemeinsames Flurstück/Grundbuch bei Einzelverkauf muss es noch geteilt werden.

Hinweis: Das Haus wurde in den letzten Jahren vermietet; die damaligen Bewohner waren Raucher. Entsprechend besteht im Innenbereich ein umfassender Renovierungsbedarf. Mit handwerklichem Geschick oder professioneller Unterstützung lässt sich hier jedoch ein individuelles und gemütliches Zuhause schaffen.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• Vollbad und separates Gäste/WC
• 2 Stellpätze
• 103 m² Wohnfläche
• Baujahr 1965
• Sauna
• Brennwertheizung von Bosch (Gas) aus 2017
• Vollkeller mit Sauna
• ca. 442 m² großes Grundstück

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.05.2035
Der Energieverbrauch beträgt 143 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.